Casi todo el estrés de comprar casa viene de no saber qué sigue. Aquí está toda la secuencia, qué le pide cada paso y cuánto tarda cuando el expediente está limpio.
Una hipoteca de compra normalmente toma de 21 a 30 días desde el contrato hasta las llaves cuando los documentos llegan completos y nada cambia a medio camino. La preaprobación toma de uno a tres días antes de eso. Las dos cosas que más retrasan un expediente son documentos incompletos al inicio, y deudas nuevas o dinero movido a media suscripción.
Hablamos de la casa que quiere, el dinero que tiene y el plazo en el que está. Si es militar, cubrimos BAH, entitlement y fechas de traslado. Si trabaja por su cuenta, hablamos de cómo aparece su ingreso en papel.
Reviso ingresos, activos y crédito, corro el expediente por suscripción automatizada y emito una carta de preaprobación que los agentes toman en serio porque refleja una lectura real, no un formato.
Mientras busca, calculo cada casa que le gusta: pago mensual, dinero para cerrar y si un crédito del vendedor o un incentivo del constructor cambia las cuentas.
Decidimos juntos si aseguramos la tasa o esperamos, según dónde se negocian los bonos hipotecarios. Recibe su Estimación de Préstamo en tres días hábiles y se ordenan el avalúo y el título.
Un suscriptor verifica todo. Llegan condiciones y las resolvemos rápido. Usted sabe de mí en cada etapa, haya novedades o no, para que el silencio nunca signifique problemas.
Su Divulgación de Cierre llega al menos tres días hábiles antes de firmar, con los mismos números que hablamos. Firma, el préstamo se fondea y recibe las llaves. Después sigo con su expediente de por vida.
Una llamada de 15 minutos, por teléfono o Zoom, en el idioma en que se sienta más cómodo.